Что такое ипотека

Ипотека - слово греческого происхождения, в переводе означает - залог. То есть, говорим "ипотека" и понимаем, что кредит выдается под залог недвижимого имущества. Причем, несмотря на то, что ипотека - это залог, как это нередко случается, многие слова утрачивают свой первоначальный смысл. И когда человек обращается в банк и просит "ипотеку", его прекрасно понимают и выдают "кредит". Только кредит ипотека выдается под залог. Нужен кредит ипотека - заложите недвижимость. Сможете расплатиться с банком - залог снимется, не сможете - заложенное имущество будет продано, а из вырученных средств будет взыскана задолженность перед банком, включая проценты за пользование кредитом.
Вам нужен кредит, а банку - залог.
Банк дает Вам деньги (кредит), а Вы - даете банку в залог свое имущество. При этом следует обратить внимание на несколько существенных моментов:

  • Если кредит ипотека выдается под залог приобретаемого имущества, то это недвижимое имущество сразу же оформляется в собственность заемщика, то есть того, кто берет кредит в банке. (А не тогда, когда заемщик расплатится с банком).
  • Банк не может по своему произволу изъять у заемщика заложенную недвижимость. Заемщик может лишиться своей заложенной недвижимости лишь по решению суда, лишь в том случае, если нарушает кредитный договор и не возвращает банку деньги.
  • Залог, как способ обеспечения обязательств нужен банку. Банк вправе сам решить: нужен ему залог или не нужен. Словом, банк может выдать кредит и, не требуя залога.